[高貴林置業與生活] 2015年10月滿地寶房市真實數據
Port Moody 2015年10月房屋市場數據掃描
作者： 王濤
一、獨立屋市場
Port Moody （穆迪港、又名滿地寶） 10月份共售出27套獨立屋，同期市場掛牌在售獨立屋庫存80套（其中10月份新掛牌11 套），售出比為33.8%，房屋庫存周期為2.92個月。獨立屋平均售出時間為23天。
銷售數量
表1：不同價格區間的獨立屋銷售情況
表2：不同價格區間，成交價格≥掛牌價格的獨立屋銷售情況
在售出的27套房屋中，有11套的成交價格高於或等於掛牌價格，比例占售出總量的40.7%。
銷售價格
10月份獨立屋的平均售價為129.1萬元，與2014年10月同比增加13.2%，與2015年9月環比上升19.1%；中位售出價格為115.5萬元，同比增加18.3%，環比增加20.3%。平均售價比平均掛牌價格高出1%。最高售出價格為163萬元，最低為74萬元。
所有成交房屋中，加價范圍10-15%成交的有3套；加價范圍5-10%成交的有6套；加價5%以內成交的有1套；以掛牌價格成交的有1套。
表3：不同價格區間，銷售價格情況
熱點區域
Heritage Woods是成交最多的區域，7套成交房屋中有3套加價售出，平均售價131.8萬，中位數售價130萬，最高加價11.2%。Port Moody Centre和Heritage Mountain成交數量次多，各有5套成交房屋。其中，Port Moody Centre有2套加價售出，平均售價90.1萬，中位數售價90.2萬；Heritage Mountain有1套加價售出，平均售價125.9萬，中位數售價127萬。
Anmore、Belcarra、Heritage Mountain、Heritage Woods等4個社區的平均售價超過一百萬，Heritage Woods平均售價131.8萬，是平均售價最高的社區。Glenayre的平均售價74萬，是平均售價最低的社區。
大溫地產局數據
10月份Port Moody HPI獨立屋基准價格為$1,079,200，同比增加18.9%。同比增加最高的區域是Barber Street，為26.3%，基准價格為$1,029,100。基准價格最低的是Port Moody Centre，為$796,500；基准價格同比增幅最小的區域是Belcarra，為13.2%。
二、公寓市場
Port Moody 10月份共售出37套公寓，同期市場掛牌在售公寓82套，售出比為45.1%，房屋庫存周期為2.2個月。公寓平均售價41.6萬，同比上漲14.6%；平均售出時間為24天；平均售價/叫價比97.8%。HPI基准價格為$376,300，同比增長12.3%。College Park區HPI基准價格$206,900，同比增長22.9%。
三、城市屋
Port Moody 10月份共售出16套城市屋，同期市場掛牌在售城市屋45套，售出比為35.5%，房屋庫存周期為2.8個月。城市屋平均售價58.4萬，同比上漲36.6%；平均售出時間為11天；平均售價/叫價比100.2%。HPI基准價格為$479,100，同比增長10.9%。North Shore Pt Moody區HPI基准價格$349,500，同比增長13.2%。
作者：Walter 王濤（加西網專欄作家，高貴林特約經紀）
怡富地產公司 / 604-209-3891 / walterwang@royalpacific.com
以上資料由Walter 王濤根據大溫地產局數據進行整理分析，如果您想進一步了解更全面的數據和熱點區域的市場分析，請與作者聯系。謝謝！
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還沒人說話啊，我想來說幾句
作者： 王濤
一、獨立屋市場
Port Moody （穆迪港、又名滿地寶） 10月份共售出27套獨立屋，同期市場掛牌在售獨立屋庫存80套（其中10月份新掛牌11 套），售出比為33.8%，房屋庫存周期為2.92個月。獨立屋平均售出時間為23天。
銷售數量
表1：不同價格區間的獨立屋銷售情況
| 價格區間（萬） | 售出數量（套） | 掛牌數量（套） | 售出比% |
| 低於70 | 0 | 4 | 0% |
| 70-80 | 4 | 5 | 80% |
| 80-90 | 1 | 4 | 25% |
| 90-100 | 5 | 10 | 50% |
| 100-120 | 6 | 8 | 75% |
| 120-150 | 10 | 24 | 42% |
| 150-200 | 1 | 9 | 11% |
| 200以上 | 0 | 16 | 0% |
| 合計 | 27 | 80 | 33.8% |
表2：不同價格區間，成交價格≥掛牌價格的獨立屋銷售情況
在售出的27套房屋中，有11套的成交價格高於或等於掛牌價格，比例占售出總量的40.7%。
| 價格區間（萬） | 售出總量（套） | 售價≥叫價售出數量（套） | 占售出總量% |
| 低於70 | 0 | 0 | 0% |
| 70-80 | 4 | 1 | 25% |
| 80-90 | 1 | 0 | 0% |
| 90-100 | 5 | 4 | 80% |
| 100-120 | 6 | 4 | 67% |
| 120-150 | 10 | 2 | 20% |
| 150-200 | 1 | 0 | 0% |
| 200以上 | 0 | 0 | 0% |
| 合計 | 27 | 11 | 41% |
銷售價格
10月份獨立屋的平均售價為129.1萬元，與2014年10月同比增加13.2%，與2015年9月環比上升19.1%；中位售出價格為115.5萬元，同比增加18.3%，環比增加20.3%。平均售價比平均掛牌價格高出1%。最高售出價格為163萬元，最低為74萬元。
所有成交房屋中，加價范圍10-15%成交的有3套；加價范圍5-10%成交的有6套；加價5%以內成交的有1套；以掛牌價格成交的有1套。
表3：不同價格區間，銷售價格情況
| 叫價區間（萬） | 售價/叫價比% | 最高加價% | 平均銷售價格（萬） |
| 低於70 | 111.7 | 11.7 | 78.2 |
| 70-80 | 96.7 | -- | 76.3 |
| 80-90 | 106.3 | 11.7 | 93.7 |
| 90-100 | 98.5 | -- | 93.5 |
| 100-120 | 105.7 | 11.2 | 113.2 |
| 120-150 | 96.5 | -- | 128.6 |
| 150-200 | 98.2 | -- | 160.9 |
| 200以上 | -- | -- | -- |
熱點區域
Heritage Woods是成交最多的區域，7套成交房屋中有3套加價售出，平均售價131.8萬，中位數售價130萬，最高加價11.2%。Port Moody Centre和Heritage Mountain成交數量次多，各有5套成交房屋。其中，Port Moody Centre有2套加價售出，平均售價90.1萬，中位數售價90.2萬；Heritage Mountain有1套加價售出，平均售價125.9萬，中位數售價127萬。
Anmore、Belcarra、Heritage Mountain、Heritage Woods等4個社區的平均售價超過一百萬，Heritage Woods平均售價131.8萬，是平均售價最高的社區。Glenayre的平均售價74萬，是平均售價最低的社區。
大溫地產局數據
10月份Port Moody HPI獨立屋基准價格為$1,079,200，同比增加18.9%。同比增加最高的區域是Barber Street，為26.3%，基准價格為$1,029,100。基准價格最低的是Port Moody Centre，為$796,500；基准價格同比增幅最小的區域是Belcarra，為13.2%。
| 地區 | HPI 基准價格 | HPI基准價格 同比增加% |
| Barber Street | $ 1,029,100 | 26.3 |
| Glenayre | $ 915,300 | 23.8 |
| Heritage Mountain | $ 1,172,400 | 20.5 |
| Port Moody Centre | $ 796,500 | 19.6 |
| College Park | $ 930,500 | 19 |
| Port Moody | $ 1,079,200 | 18.9 |
| North Shore Pt Moody | $ 874,700 | 18.5 |
| Anmore | $ 1,403,100 | 16.7 |
| Mountain Meadows | $ 819,300 | 16.7 |
| Heritage Woods | $ 1,229,500 | 16.4 |
| Belcarra | $ 1,330,700 | 13.2 |
二、公寓市場
Port Moody 10月份共售出37套公寓，同期市場掛牌在售公寓82套，售出比為45.1%，房屋庫存周期為2.2個月。公寓平均售價41.6萬，同比上漲14.6%；平均售出時間為24天；平均售價/叫價比97.8%。HPI基准價格為$376,300，同比增長12.3%。College Park區HPI基准價格$206,900，同比增長22.9%。
三、城市屋
Port Moody 10月份共售出16套城市屋，同期市場掛牌在售城市屋45套，售出比為35.5%，房屋庫存周期為2.8個月。城市屋平均售價58.4萬，同比上漲36.6%；平均售出時間為11天；平均售價/叫價比100.2%。HPI基准價格為$479,100，同比增長10.9%。North Shore Pt Moody區HPI基准價格$349,500，同比增長13.2%。
作者：Walter 王濤（加西網專欄作家，高貴林特約經紀）
怡富地產公司 / 604-209-3891 / walterwang@royalpacific.com
以上資料由Walter 王濤根據大溫地產局數據進行整理分析，如果您想進一步了解更全面的數據和熱點區域的市場分析，請與作者聯系。謝謝！
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